Ön alım hakkı, bir gayrimenkulün satılması durumunda, hissedarların diğer hissedarların satışa çıkardığı payı aynı şartlarla alma hakkıdır. Bu hak, satış gerçekleşmeden önce kullanılmalıdır ve satış sonrası 3 ay içinde dava açılabilir.
Ön alım (şufa) hakkı nedir?
Kamulaştırma nedir ve nasıl yapılır?
Kamulaştırma, devletin veya kamu kurumlarının kamu yararı için özel mülkiyete ait bir gayrimenkulü zorunlu olarak satın almasıdır. Kamulaştırma işlemi, mal sahibine rayiç bedelin ödenmesi şartıyla yapılır. Mal sahibi kamulaştırma bedeline itiraz edebilir ve mahkemeye başvurabilir.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın katları, daireleri veya iş yerleri gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet şeklidir. Kat mülkiyeti sahipleri, hem bağımsız bölümlerinin sahibi olur hem de ortak alanlar (merdivenler, asansörler vb.) üzerinde ortak haklara sahip olur. Kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gereklidir.
Miras kalan gayrimenkul nasıl paylaşılır?
Miras kalan gayrimenkul, mirasçılar arasında kanunla belirlenen oranlara göre paylaştırılır. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, gayrimenkulün satışı yoluna gidilerek bedeli mirasçılar arasında paylaşılır. Mirasçılar arasında taksim (paylaşım) anlaşması yapılması da mümkündür.
Ecrimisil davası nedir?
Ecrimisil davası, bir taşınmazın sahibinin rızası olmadan haksız işgal edilmesi durumunda açılan bir tazminat davasıdır. İşgalci, taşınmazın kullanımı karşılığında mal sahibine tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu dava, işgal süresince elde edilen gelir veya taşınmazın değerine göre belirlenir.
Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?
Kira sözleşmesi, belirli bir süreli ise sürenin bitiminde, belirsiz süreliyse taraflardan birinin fesih bildirimiyle sona erer. Kiraya veren, belirli koşullar altında haklı nedenlere dayanarak sözleşmeyi feshedebilir (örneğin, kira bedelinin ödenmemesi). Kiracı da kullanım zorluğu veya kiralananın yaşanamaz hale gelmesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Kiracı, kira sözleşmesine aykırı davranırsa (örneğin, kira bedelini zamanında ödemezse ya da gayrimenkule zarar verirse), kiraya verenin ihtarıyla tahliye edilebilir. Ayrıca, kiraya verenin kişisel ya da ailevi ihtiyaçları nedeniyle gayrimenkule ihtiyacı varsa veya kiralanan mülk satılmışsa, tahliye talep edilebilir.
İpotek nedir ve nasıl uygulanır?
İpotek, bir gayrimenkulün borç karşılığında teminat olarak gösterilmesidir. Borç ödenmezse alacaklı, ipotekli gayrimenkul üzerinden alacağını tahsil edebilir. İpotek işlemi tapu müdürlüğünde yapılır ve resmi kayıtlara işlenir.
Tapu devri nedir ve nasıl yapılır?
Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçirilmesidir. Tapu devri, ilgili tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcının birlikte başvurması ve gerekli belgeleri sunmasıyla gerçekleşir. Taraflar arasında satış bedeli belirlenir ve tapu harcı ödenir.