Kamulaştırma, istihkak, ortaklığın giderilmesi, kira bedeli belirleme ve tahliye, tapu iptal ve tescil davaları ile bir gayrimenkulün aynına ilişkin sair uyuşmazlıklar.
Ön alım (şufa) hakkı nedir?
Ön alım hakkı, bir gayrimenkulün satılması durumunda, hissedarların diğer hissedarların satışa çıkardığı payı aynı şartlarla alma hakkıdır. Bu hak, satış gerçekleşmeden önce kullanılmalıdır ve satış sonrası 3 ay içinde dava açılabilir.
Kamulaştırma nedir ve nasıl yapılır?
Kamulaştırma, devletin veya kamu kurumlarının kamu yararı için özel mülkiyete ait bir gayrimenkulü zorunlu olarak satın almasıdır. Kamulaştırma işlemi, mal sahibine rayiç bedelin ödenmesi şartıyla yapılır. Mal sahibi kamulaştırma bedeline itiraz edebilir ve mahkemeye başvurabilir.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın katları, daireleri veya iş yerleri gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet şeklidir. Kat mülkiyeti sahipleri, hem bağımsız bölümlerinin sahibi olur hem de ortak alanlar (merdivenler, asansörler vb.) üzerinde ortak haklara sahip olur. Kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gereklidir.
Miras kalan gayrimenkul nasıl paylaşılır?
Miras kalan gayrimenkul, mirasçılar arasında kanunla belirlenen oranlara göre paylaştırılır. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, gayrimenkulün satışı yoluna gidilerek bedeli mirasçılar arasında paylaşılır. Mirasçılar arasında taksim (paylaşım) anlaşması yapılması da mümkündür.
Ecrimisil davası nedir?
Ecrimisil davası, bir taşınmazın sahibinin rızası olmadan haksız işgal edilmesi durumunda açılan bir tazminat davasıdır. İşgalci, taşınmazın kullanımı karşılığında mal sahibine tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu dava, işgal süresince elde edilen gelir veya taşınmazın değerine göre belirlenir.